Como lidar com a transferência de uma nova casa
Nos últimos anos, com o mercado imobiliário ativo, a transferência de novas casas tornou-se o foco de muitos compradores de casas. Se você precisa transferir uma nova casa por motivos pessoais ou espera obter renda com a transferência, é importante compreender o processo. Este artigo apresentará detalhadamente o novo processo de transferência de casa e fornecerá dados estruturados para ajudá-lo a obter rapidamente informações importantes.
1. Conceitos básicos de transferência de nova casa
A transferência de casa nova refere-se ao ato do comprador transferir os direitos e obrigações do contrato de compra e venda de casa a um terceiro antes de obter o certificado imobiliário. Geralmente ocorre na fase fora do plano, exigindo o consentimento do desenvolvedor e procedimentos relevantes.
2. Aplicabilidade da nova transferência de habitação
1. O comprador da casa própria não consegue continuar a executar o contrato devido a problemas financeiros;
2. O comprador da casa própria precisa sacar por motivos pessoais;
3. Os compradores de casas esperam obter renda por diferença de preço por meio de transferência.
3. Processo de transferência de nova casa
| etapas | Operações específicas | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Confirme as qualificações de transferência | Verifique se o contrato de compra permite transferência e consulte o desenvolvedor | Alguns contratos proíbem explicitamente a transferência e precisam ser verificados com antecedência |
| 2. Encontre um cessionário | Publicar informações de transferência através de intermediários, amigos ou plataformas online | Assinar um acordo de intenções para esclarecer o preço e as condições de transferência |
| 3. O desenvolvedor concorda | Envie um pedido de transferência e o desenvolvedor emitirá uma carta de consentimento após análise | Você pode precisar pagar taxas de manuseio ou danos liquidados |
| 4. Assine o contrato de transferência | Assine um acordo formal de transferência com o cessionário | Esclareça direitos e obrigações para evitar disputas subsequentes |
| 5. Lidar com alterações de arquivamento | Leve os materiais ao departamento de administração de habitação para solicitar alterações no arquivamento do contrato | Cartão de identificação, contrato original, acordo de transferência, etc. são necessários |
| 6. Concluir a transferência do pagamento | O cessionário paga a taxa de transferência e o comprador original da casa liquida o empréstimo (se houver) | Recomenda-se transferir dinheiro via banco e guardar o recibo da transação |
4. Perguntas frequentes sobre transferência de casa nova
1.Preciso pagar impostos?
A transferência de uma nova casa pode envolver imposto de renda pessoal, imposto sobre valor agregado, etc., dependendo das políticas locais.
2.O que devo fazer se o desenvolvedor não concordar com a transferência?
Se o contrato não o proibir explicitamente, pode ser resolvido através de negociação ou por meios legais.
3.Como garantir direitos e interesses após a transferência?
Assine um acordo por escrito e faça as alterações no arquivamento para evitar o risco de “uma casa vender mais de uma casa”.
5. Referência sobre taxas de transferência de nova casa
| Tipo de taxa | Valor aproximado | Descrição |
|---|---|---|
| Taxa de manuseio do desenvolvedor | 0,5% -2% do pagamento da casa | Alguns desenvolvedores cobram |
| Imposto sobre escritura | 1% -3% do pagamento da casa | Depende da situação de compra do cessionário |
| taxa de agência | 1% -2% do aluguel | Se transferido através de um intermediário |
6. Resumo
A transferência de uma nova casa envolve muitas etapas e precisa ser tratada com cautela. Recomenda-se compreender antecipadamente os termos do contrato, as políticas do desenvolvedor e os regulamentos locais e consultar um advogado profissional ou agente imobiliário, se necessário. Através de procedimentos padronizados, os riscos podem ser efetivamente reduzidos e as transações podem ser concluídas com sucesso.
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