O que fazer se cancelar o contrato de arrendamento?
No processo de alugar uma casa, a entrega é uma etapa comum, mas como lidar com o contrato de aluguel e evitar disputas é uma questão que tanto inquilinos quanto proprietários precisam ficar atentos. A seguir, é apresentado um guia detalhado sobre o tratamento de contratos de cancelamento de locação, combinado com os temas e conteúdos quentes da Internet nos últimos 10 dias, para fornecer análises estruturadas e sugestões.
1. Pontos essenciais do tratamento do contrato de rescisão de arrendamento
O processamento de um contrato de rescisão de arrendamento envolve muitos links. A seguir estão as principais etapas e precauções:
| ligação | Coisas a serem observadas | Base jurídica |
|---|---|---|
| aviso prévio | O inquilino deve notificar o senhorio com antecedência conforme estipulado no contrato (normalmente 1-3 meses) | Artigo 703 do Código Civil |
| Aceitação da casa | Ambas as partes inspecionam conjuntamente as condições da casa para confirmar danos ou depreciação. | "Texto de exemplo de contrato de locação de casa" |
| Reembolso de depósito | O proprietário deve devolver o depósito dentro de um período razoável após o check-out (geralmente 7 a 15 dias) | Artigo 710 do Código Civil |
| Rescisão do contrato | Ambas as partes assinam um acordo de rescisão por escrito para evitar disputas subsequentes | Artigo 562 do Código Civil |
2. Perguntas frequentes e soluções para saque de aluguel
De acordo com tópicos recentes na Internet, a seguir estão as disputas mais comuns sobre cancelamento de aluguel e como lidar com elas:
| Tipo de pergunta | frequência de ocorrência | solução |
|---|---|---|
| Dedução de depósito sem motivo | 35% | Pedir ao senhorio que forneça a base para a dedução, negociar ou reclamar junto da Associação de Consumidores |
| Danos liquidados por partida antecipada | 28% | O pagamento será feito conforme contrato, caso não haja acordo, poderá ser negociada redução ou isenção |
| Diferenças na determinação de danos à casa | 22% | Com base no registro de inspeção residencial ao se mudar, solicite uma avaliação de terceiros, se necessário |
| Disputas de liquidação de contas de serviços públicos | 15% | Verifique as leituras dos medidores juntos e guarde os comprovantes de pagamento |
3. Procedimentos específicos para tratamento do contrato de rescisão de arrendamento
1.fase de aviso prévio: O arrendatário deve notificar por escrito o senhorio da sua intenção de desocupar o contrato de arrendamento e especificar a data da cessação. Caso o contrato não preveja prazo de aviso prévio, recomenda-se avisar com pelo menos um mês de antecedência.
2.Fase de entrega de casa: Ambas as partes deverão inspecionar conjuntamente a casa, com foco em: paredes, pisos, móveis, eletrodomésticos, condições sanitárias, etc. Recomenda-se filmar todo o processo para reter evidências.
3.Estágio de liquidação de custos: Inclui liquidação de aluguel (calculado com base no número real de dias de residência), liquidação de contas de água e luz do imóvel, reembolso de depósito, etc.
4.fase de rescisão do contrato: Assine a “Confirmação de Devolução do Aluguel” ou “Acordo de Rescisão do Contrato” para deixar claro que as duas partes não têm outras disputas. Guarde uma cópia original como prova.
4. Casos recentes e advertências legais
1.Disputa de reembolso de depósito de aluguel de celebridades na Internet: Um pequeno blogueiro de vídeo teve todo o seu depósito deduzido porque não limpou completamente a propriedade quando fez o check-out. O tribunal decidiu que o proprietário deve apresentar comprovante das despesas de limpeza e só pode deduzir os prejuízos reais.
2.Política especial de devolução de aluguel durante o período epidêmico: Muitos lugares introduziram regulamentos segundo os quais os inquilinos que não podem regressar devido à epidemia podem negociar uma redução ou isenção de danos liquidados, mas precisam de fornecer documentos comprovativos.
3.O segundo senhorio fugiu para defender os seus direitos.: Muitos casos recentes têm demonstrado que ao assinar um contrato com um segundo senhorio é necessário verificar a carta de autorização do senhorio original, caso contrário poderá ter dificuldades em salvaguardar os seus direitos ao cancelar o arrendamento.
5. Aconselhamento profissional e prevenção de riscos
1.Arquivo de check-in completo: Incluindo fotos da casa, lista de equipamentos, leituras de medidores de água e luz, etc. no momento da assinatura do contrato. Recomenda-se autenticar ou depositar o certificado em terceiro.
2.Esclareça os termos de devolução do aluguel: Ao assinar um contrato, você deve prestar atenção aos termos do contrato relativos à rescisão antecipada, depreciação de itens, padrões de limpeza, etc.
3.Canais de proteção de direitos legais: Se ocorrer uma disputa, ela poderá ser resolvida por meio de negociação, mediação do comitê de bairro, reclamação 12315, litígio judicial, etc.
4.Coisas a serem observadas sobre o novo modelo de aluguel: Para novos modelos, como apartamentos para arrendamento de longa duração e alugueres partilhados, deve ser dada especial atenção aos riscos da cadeia de capital empresarial e deve ser dada prioridade às plataformas de supervisão de capital.
Através da análise estruturada e da exibição de dados acima, esperamos ajudá-lo a lidar adequadamente com o cancelamento do contrato de locação e a proteger seus direitos e interesses legítimos. A uniformização do mercado de arrendamento é uma tendência, mas nesta fase os inquilinos ainda precisam de aumentar a sua consciência jurídica e tomar precauções contra os riscos.
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